Cancelar la hipoteca de Infonavit o Fovissste en Tampico
Terminar de pagar el crédito del Infonavit o del Fovissste es una gran noticia, pero la casa no queda libre sola. La hipoteca sigue inscrita en el Registro Público de la Propiedad hasta que se cancela formalmente. Mientras no se cancele, cualquier certificado de gravámenes la mostrará viva. La Notaría 171 está en el padrón de notarios del Infonavit y del Fovissste. Aquí le explicamos el trámite.
Por qué no basta con terminar de pagar
La hipoteca produce efectos frente a terceros mientras su inscripción no se cancele. Para cancelarla, el Registro Público necesita el consentimiento expreso del acreedor, en este caso el Infonavit o el Fovissste. Ese consentimiento se formaliza ante notario y luego se inscribe.
Si lo deja pasar:
• No podrá vender la casa sin contratiempos: el comprador o su banco pedirán el certificado de libertad de gravámenes.
• No podrá usarla como garantía de un nuevo crédito.
• Les dejará el trámite a sus herederos, cuando será más difícil reunir los papeles.
Los pasos
1. Solicite usted al Infonavit o al Fovissste el documento de cancelación una vez liquidado el crédito.
2. Tráiganos ese documento con los demás papeles de la lista. Revisamos que coincidan los datos de la casa y del crédito.
3. Preparamos la escritura de cancelación y la firma quien representa al instituto.
4. Inscribimos la cancelación en el Registro Público y le entregamos su testimonio con los datos de inscripción.
Qué necesita
• El documento de cancelación que emite el Infonavit o el Fovissste.
• La escritura de su casa, donde consta el crédito.
• Su identificación oficial vigente.
Si no encuentra su escritura, no se preocupe: podemos ubicar los datos y ayudarle a obtener una copia certificada.
Cuánto tarda
Desde que recibimos el documento del instituto hasta que la cancelación queda inscrita, el trámite suele llevar de 20 a 40 días hábiles. Depende sobre todo de la firma del representante del instituto y de los tiempos del Registro Público.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ir a firmar?
En general no: quien consiente la cancelación es el instituto, como acreedor. Le pedimos sus documentos y le avisamos cuando su testimonio esté listo.
¿Quién paga el trámite?
Usted, como acreditado. Le entregamos la cotización por escrito antes de empezar.
Terminé de pagar hace años y nunca lo cancelé. ¿Todavía se puede?
Sí. Es más común de lo que parece. Entre más pronto lo haga, más fácil será reunir los documentos.
¿Y si mi hipoteca es con un banco?
El trámite es parecido, pero el documento lo emite el banco. Consulte Cancelación de hipoteca: por qué siempre conviene hacerla.
Fundamento: Código Civil para el Estado de Tamaulipas, artículo 2334; Ley del Registro Público de la Propiedad Inmueble y del Comercio del Estado de Tamaulipas, artículos 124, 137 y 139. Información general; cada caso tiene particularidades.