¿Cuánto cobra un notario en Tampico?
Es la pregunta que más recibimos, y la respuesta honesta empieza por separar conceptos. Lo que usted paga al firmar una escritura incluye los honorarios del notario, pero también impuestos y derechos que la notaría solo calcula y entrega al gobierno. Aquí le explicamos qué compone el costo, de qué depende y cómo pedir una cotización clara.
Qué incluye lo que paga en una notaría
En una compraventa de casa, por ejemplo, el total suele sumar varios conceptos:
• Honorarios del notario: el pago por su trabajo de revisión, redacción, firma, trámites e inscripción.
• Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): lo paga quien compra y lo cobra el municipio. En Tamaulipas es del 2 % sobre el valor del inmueble, después de las deducciones que permite la ley.
• Impuesto sobre la renta (ISR): lo paga quien vende, cuando obtiene ganancia. Si vende su casa habitación, puede estar exento hasta cierto monto. El notario calcula y entera este impuesto.
• Derechos del Registro Público de la Propiedad: el pago al Estado por inscribir la escritura.
• Avalúo: lo hace un perito autorizado y sirve de base para calcular los impuestos.
• Certificados y constancias: libertad de gravámenes, no adeudo de predial y de agua, entre otros.
La ley obliga al notario a calcular y enterar los impuestos y derechos de cada operación. Ese dinero no se queda en la notaría: se paga al municipio, al Estado o al SAT, y usted debe recibir los comprobantes.
De qué dependen los honorarios
En Tamaulipas no hay un arancel vigente para los notarios, así que los honorarios se acuerdan en cada caso entre usted y el notario, y deben quedar por escrito antes de firmar. Lo que más influye es:
• El tipo de acto: no cuesta lo mismo un poder especial que la compraventa de un inmueble o la constitución de una sociedad.
• El valor de la operación: en compraventas, donaciones e hipotecas, el valor del inmueble pesa en el cálculo.
• La complejidad del asunto: número de personas que firman, poderes que hay que revisar, inmuebles con problemas de antecedentes o sucesiones previas.
• Los trámites adicionales: obtener certificados, regularizar un antecedente o tramitar ante varias dependencias.
Trámites con costo fijo
Algunos servicios no dependen del valor de un bien y tienen un costo fijo que le damos por teléfono o WhatsApp:
• Ratificación de firmas en un contrato o documento.
• Copias certificadas o cotejo de documentos.
• Poderes especiales.
• Testamento público abierto.
Quién paga la escritura
Si las partes no acuerdan otra cosa, la ley dice que comprador y vendedor pagan por mitad los gastos de escritura y registro. En la práctica, muchas veces se pacta de otra forma; lo importante es que quede claro en el contrato antes de firmar.
Los impuestos tienen su propia regla: el ISAI corresponde a quien compra y el ISR a quien vende.
Cómo pedir una cotización útil
Para darle un presupuesto completo y por escrito, nos ayuda saber:
• Qué trámite necesita y quiénes van a firmar.
• El valor de la operación y, si lo tiene, el valor catastral o un avalúo reciente.
• Si la compra es con crédito (INFONAVIT, FOVISSSTE o banco) o de contado.
• El estado civil y el régimen de matrimonio de quienes firman.
• Copia de la escritura anterior del inmueble, si es una compraventa.
Pida siempre el desglose: honorarios por un lado e impuestos, derechos y gastos por el otro. Desconfíe de presupuestos que no lo separan o que son muy bajos porque omiten impuestos que de todos modos tendrá que pagar.
La primera consulta para revisar su caso no tiene costo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario por una firma?
La ratificación de firmas tiene un costo fijo, que depende del documento y de cuántas personas firman. Escríbanos por WhatsApp y le damos el costo exacto.
¿El notario me puede dar una cotización antes de empezar?
Sí. Con los datos de su operación le entregamos un presupuesto por escrito, con los honorarios separados de los impuestos y derechos.
¿Quién paga los gastos de la escritura, el comprador o el vendedor?
Si no acuerdan otra cosa, se pagan por mitad. El ISAI lo paga quien compra y el ISR, en su caso, quien vende.
¿Por qué es tan alto el costo de escriturar una casa?
Porque el total incluye, además de los honorarios, impuestos y derechos que se pagan al gobierno. Por eso conviene revisar el desglose.
Fundamento: Ley del Notariado para el Estado de Tamaulipas, artículos 25 fracción X, 34 y transitorio tercero; Código Civil para el Estado de Tamaulipas, artículo 1598; Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, artículo 124; Ley del Impuesto sobre la Renta, artículos 93 fracción XIX y 126. Información general; cada caso tiene particularidades.