Cuándo se necesita
Inmediatamente después de liquidar su crédito hipotecario, ya sea por pago total al vencimiento o por pago anticipado. Sin cancelación formal, su escritura sigue apareciendo gravada en el Registro Público, lo que limita ventas futuras.
Documentos requeridos
Para iniciar el trámite necesitará reunir la siguiente documentación. No se preocupe — le asesoramos en cada paso y verificamos que todo esté completo antes de continuar.
- Carta de liberación o constancia de no adeudo del banco
- Escritura original del crédito hipotecario
- Escritura de propiedad del inmueble
- Identificación oficial del propietario
- Poder de representante del banco (lo proporciona la institución)
Pasos del trámite
- Recepción de la cartaRecibimos la carta del banco autorizando la cancelación.
- RedacciónRedactamos la escritura de cancelación de hipoteca.
- FirmaFirma el representante autorizado del banco. El deudor original no necesita comparecer.
- InscripciónInscribimos la cancelación en el Registro Público. Su propiedad queda libre de gravamen registralmente.
Tiempos estimados
⏱ De 20 a 40 días hábiles desde la firma hasta la cancelación inscrita.
Los tiempos pueden ajustarse según la disponibilidad de documentos del cliente y los plazos de las autoridades. Le mantenemos informado del avance en cada etapa.
Preguntas frecuentes
¿Debo pagar yo o el banco?
Depende de su contrato. Muchos bancos cubren la cancelación cuando es por término natural del crédito; en otros casos corre por cuenta del cliente. Revise su 'documento informativo'.
¿Qué pasa si no cancelo?
Su propiedad seguirá apareciendo gravada en el Registro Público. Esto le impedirá venderla, donarla o usarla como garantía. Recomendamos cancelar siempre, aunque pase tiempo desde la liquidación.
¿Puede hacerlo el banco directamente?
Algunos bancos lo gestionan a través de sus propios notarios. Si prefiere hacerlo con nosotros, infórmelo a su banco para que emita la carta a nuestra dirección.