Cuándo se necesita
Cuando usted adquiere o vende una casa, departamento, terreno o local comercial. La escrituración pública es indispensable para que la propiedad sea oponible frente a terceros y para acceder a créditos hipotecarios futuros.
Documentos requeridos
Para iniciar el trámite necesitará reunir la siguiente documentación. No se preocupe — le asesoramos en cada paso y verificamos que todo esté completo antes de continuar.
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte) de ambas partes
- Acta de nacimiento, CURP y RFC con homoclave
- Acta de matrimonio si aplica (con régimen patrimonial)
- Comprobante de domicilio reciente
- Escritura anterior o título de propiedad original
- Constancias de no adeudo: predial, agua, mantenimiento
- Avalúo bancario o catastral vigente
- Certificado de libertad de gravámenes (lo tramita la notaría)
Pasos del trámite
- Consulta inicialRevisamos el caso, validamos documentación y entregamos cotización detallada.
- Avalúo y constanciasSolicitamos avalúo y obtenemos certificados de libertad de gravámenes y no adeudos.
- Proyecto de escrituraRedactamos el instrumento. Le compartimos un borrador para revisión.
- FirmaComprador y vendedor firman ante el notario. Se entrega la escritura provisional.
- Pago de impuestosCalculamos y enteramos ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) y derechos.
- InscripciónPresentamos al Registro Público. Le entregamos la escritura definitiva inscrita.
Tiempos estimados
⏱ De 30 a 60 días hábiles desde la firma hasta la entrega de la escritura inscrita, dependiendo de constancias y tiempos del Registro Público.
Los tiempos pueden ajustarse según la disponibilidad de documentos del cliente y los plazos de las autoridades. Le mantenemos informado del avance en cada etapa.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos notariales?
Por costumbre y por ley, los gastos de escrituración los cubre el comprador, salvo pacto en contrario. El vendedor cubre el ISR (Impuesto Sobre la Renta) si aplica utilidad gravable.
¿Puedo escriturar si la casa tiene crédito hipotecario activo?
Sí. Coordinamos con el banco para realizar la operación con sustitución de hipoteca o pago de saldo. Requiere un trámite adicional pero es común.
¿Cuánto tarda el ISAI?
El ISAI debe enterarse dentro de los 15 días siguientes a la firma. Lo calculamos y pagamos por usted como parte del trámite, descontándolo del depósito que nos haga.