Inmuebles en buenas manos

Qué resolvemos en patrimonio inmobiliario

Atendemos la operación inmobiliaria de principio a fin: revisión documental, cálculo de impuestos, redacción del instrumento, firma ante notario, pago de derechos e inscripción en el Registro Público de la Propiedad. También coordinamos con bancos, gestores hipotecarios y autoridades fiscales cuando el trámite lo requiere.

Nuestro enfoque es preventivo: antes de proponer la firma revisamos antecedentes registrales, gravámenes vigentes, constancias de no adeudo y régimen patrimonial de las partes. Cuando algo necesita corregirse, lo señalamos antes — no después.

Servicios inmobiliarios

Cada figura tiene su propio expediente, sus tiempos y sus implicaciones fiscales. Le orientamos sobre cuál se ajusta a su caso antes de iniciar:

• Compraventa de inmuebles — escrituración, traslado de dominio e inscripción registral.
• Donación de inmueble — transmisión gratuita, frecuentemente entre familiares, con reserva opcional de usufructo.
• Créditos hipotecarios — formalización de créditos Infonavit, Fovissste, banca privada y créditos puente.
• Cancelación de hipoteca — liberación registral del gravamen una vez liquidado el crédito.
• Fideicomisos inmobiliarios — vehículos de administración patrimonial y zonas restringidas.
• Permutas y dación en pago — intercambio de inmuebles o pago de obligaciones con bienes raíces.

Cómo trabajamos

1. Consulta y cotizaciónRevisamos el caso, validamos la documentación inicial y entregamos por escrito honorarios, impuestos y derechos desglosados.
2. Integración del expedienteSolicitamos certificados de libertad de gravámenes y constancias municipales (predial, agua, mantenimiento). Detectamos a tiempo cualquier observación registral.
3. Proyecto de escrituraRedactamos el instrumento y le compartimos el borrador. Aclaramos cláusulas, modalidades y obligaciones de cada parte.
4. FirmaComprador, vendedor y, en su caso, banco firman ante el notario. Le entregamos un primer testimonio provisional.
5. Pago de impuestos y derechosCalculamos y enteramos ISAI, ISR e impuestos accesorios. Pagamos los derechos de inscripción ante el Registro Público.
6. Inscripción y entregaPresentamos la escritura al Registro Público. Una vez inscrita, le entregamos el testimonio definitivo, listo para usarse ante cualquier autoridad o tercero.

Impuestos y costos

Una operación inmobiliaria no se resume en los honorarios del notario. Conviene tener claro todos los conceptos que intervienen antes de firmar:

• Honorarios notariales — calculados conforme al arancel y a la complejidad del acto. El monto depende del valor de operación, situación fiscal y registral del inmueble, número de comparecientes y documentos disponibles. Le entregamos cotización por escrito una vez revisado el expediente.
• ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles) — tributo municipal, 2% del valor más alto entre catastro, avalúo y operación.
• ISR a cargo del vendedor — cuando hay utilidad gravable; la notaría lo retiene y entera al SAT.
• Derechos de inscripción — pago al Registro Público de la Propiedad para inscribir el acto.
• Avalúo bancario o catastral — base para el cálculo de impuestos; lo expide un perito autorizado.
• Constancias municipales — predial, agua y, en su caso, mantenimiento.

Le entregamos siempre un desglose por escrito antes de la firma. No hay sorpresas al final.

Patrimonio Inmobiliario Federal

La Notaría 171 está autorizada para escriturar operaciones sobre bienes del patrimonio inmobiliario federal, una facultad especial otorgada por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (Indaabin). Esto nos permite intervenir en:

• Enajenaciones de inmuebles propiedad de la Federación.
• Donaciones de la Federación a particulares o a entidades públicas.
• Permutas y desincorporaciones de bienes nacionales.
• Inscripciones especiales ante el Registro Público de la Propiedad Federal.

Estos trámites tienen sus propios procedimientos, tiempos y autoridades coadyuvantes. Si su caso involucra inmuebles federales, le orientamos sobre la ruta correcta desde la primera consulta.