Cuándo se necesita
Cuando una institución autoriza un crédito con garantía hipotecaria para la adquisición, construcción, remodelación o liquidación de un inmueble. La intervención notarial es indispensable para constituir la hipoteca, escriturar la operación e inscribirla ante el Registro Público — momento en que el crédito y la garantía adquieren plenos efectos frente a terceros.
Documentos requeridos
Los documentos varían según el tipo de crédito y la institución otorgante. Le entregamos una lista personalizada al inicio del trámite.
- Identificación oficial vigente del acreditado y, en su caso, del cónyuge
- CURP, RFC y comprobante de domicilio reciente
- Acta de nacimiento y, si aplica, acta de matrimonio con régimen patrimonial
- Instrucción notarial emitida por el banco o institución acreditante
- Avalúo bancario vigente del inmueble
- Antecedentes registrales del inmueble (escritura previa)
- Constancias de no adeudo: predial, agua y, si aplica, mantenimiento
Pasos del trámite
- Instrucción del bancoRecibimos la instrucción notarial con las condiciones del crédito y la documentación que aporta la institución acreditante.
- Integración del expedienteSolicitamos constancias y antecedentes registrales. Revisamos que la propiedad esté libre de gravámenes incompatibles.
- Cotización y proyectoLe entregamos cotización por escrito con honorarios, impuestos y derechos desglosados, junto con el proyecto de escritura.
- Firma de escrituraEn la fecha pactada, comparecen acreditado, banco y, en su caso, vendedor. Se firma la operación de compraventa con hipoteca o la apertura de crédito con garantía.
- Inscripción y entregaTramitamos el pago de ISAI y derechos, y la inscripción en el Registro Público. Le entregamos su escritura debidamente inscrita.
Tiempos estimados
⏱ De 30 a 60 días hábiles desde la recepción de la instrucción bancaria hasta la entrega de la escritura inscrita.
Los tiempos dependen de la rapidez con que se obtienen las constancias municipales, la inscripción del Registro Público y la disponibilidad de las partes para la firma.
Preguntas frecuentes
¿Puedo elegir libremente al notario que formaliza mi crédito?
Sí. El cliente tiene derecho a elegir notario, salvo que el contrato del crédito disponga otra cosa. Si su banco o institución le permite la elección, infórmelo para que envíen las instrucciones a nuestra notaría.
¿Qué gastos cubre el acreditado además del crédito?
Honorarios notariales, ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles), derechos de inscripción en el Registro Público y, en su caso, avalúo. Le entregamos un desglose por escrito antes de la firma.
¿Atienden créditos Infonavit y Fovissste?
Sí. Formalizamos créditos de Infonavit, Fovissste, banca privada y créditos puente. También atendemos esquemas mixtos y cofinanciamiento.